Как защитить залог за жильё?

Проверьте перед подписанием договора.

• Посмотрите выписку из реестра недвижимости (등기부). Её можно получить на сайте iros.go.kr (인터넷등기소).
• По удостоверению личности проверьте, совпадает ли тот, кто подписывает договор, с владельцем в 등기부. Если это представитель, получите доверенность (위임장) и справку о регистрации печати (인감증명서).
• Избегайте жилья с большим числом ипотек (저당권) или прав чонсе (전세권), а также жилья под арестом (압류).
• При заключении договора хозяин обязан показать справку об уплате налогов (납세증명서) и сведения о фиксированной дате (확정일자) или согласиться на их проверку.
• Перед внесением остатка суммы ещё раз посмотрите 등기부.

После переезда сделайте две вещи.

• Заявление о смене места пребывания (체류지 변경 신고): срок 15 дней со дня переезда, но чтобы защитить залог, подайте его в день переезда. Для иностранцев это заявление заменяет регистрацию по новому адресу (전입신고). Не пропустите номер дома и квартиры в адресе. Когда вы вселились и подали заявление, со следующего дня, даже если жильё продадут, вы сможете заявить новому владельцу о праве жить дальше.
• Фиксированная дата (확정일자): возьмите оригинал договора и карту иностранца и идите в центр обслуживания жителей (주민센터). Пошлина 600 вон.

Если сделать и то и другое, при продаже жилья с аукциона (경매) вы сможете получить залог раньше тех, чьи права идут позже.

Свой случай обязательно уточните по номеру 1345 или в иммиграционной службе.

Есть вопросы о договоре на жильё? Оставьте вопрос ниже.