Muốn giữ tiền đặt cọc nhà thì phải làm gì?

Hãy kiểm tra trước khi ký hợp đồng.

• Xem giấy chứng nhận đăng ký bất động sản (등기부). Có thể lấy tại trang iros.go.kr (인터넷등기소).
• Dùng giấy tờ tùy thân để kiểm tra người ký hợp đồng có đúng là chủ nhà ghi trong 등기부 không. Nếu là người đại diện, hãy nhận giấy ủy quyền (위임장) và giấy chứng nhận con dấu (인감증명서).
• Tránh nhà có nhiều quyền thế chấp (저당권) hoặc quyền thuê nhà jeonse (전세권), và nhà bị kê biên (압류).
• Khi ký hợp đồng, chủ nhà phải cho xem giấy chứng nhận nộp thuế (납세증명서) và thông tin xác nhận ngày (확정일자), hoặc đồng ý cho bạn kiểm tra.
• Trước khi trả số tiền còn lại, hãy xem lại 등기부.

Sau khi chuyển đến, hãy làm hai việc.

• Khai báo thay đổi nơi cư trú (체류지 변경 신고): thời hạn là 15 ngày kể từ ngày chuyển đến, nhưng để giữ tiền cọc, hãy làm ngay trong ngày chuyển nhà. Với người nước ngoài, khai báo này thay cho đăng ký chuyển đến (전입신고). Đừng bỏ sót số tòa và số phòng trong địa chỉ. Khi đã vào ở và khai báo xong, từ ngày hôm sau, dù nhà có bị bán, bạn vẫn có quyền tiếp tục ở với chủ nhà mới.
• Xác nhận ngày (확정일자): mang bản gốc hợp đồng và thẻ cư trú đến trung tâm hành chính phường (주민센터). Lệ phí là 600 won.

Nếu làm cả hai, khi nhà bị bán đấu giá (경매), bạn có thể nhận lại tiền cọc trước những người có quyền ở thứ tự sau.

Hãy nhớ kiểm tra trường hợp của bạn qua số 1345 hoặc cơ quan xuất nhập cảnh.

Bạn có thắc mắc gì về hợp đồng nhà không? Hãy để lại câu hỏi ở bên dưới.